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7月7日，中国楼市惊爆两个大消息：

一是上海公布“住房发展十三五规划”，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套;商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。

二是深圳公布“住房建设规划2017年度实施计划”，把2017年新增安排建设商品住房的套数提高了1倍，从的4.3万套提高到8万套;此外，2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比的计划大幅增长了20%。

上海扔出王炸!

2017年上半年，房地产行业在严厉的调控之下，呈现出“前高后平”的市场走势。就商品房销售而言，虽然同比增速逐月下滑，但销售面积和销售金额的绝对值在一季度仍保持在近一年的月均水平之上;进入二季度后，随着调控频频加码，效果逐渐显现，一二线城市销售偃旗息鼓，三四线城市热度虽在，但增长脚步也有放缓迹象。

日前，国家统计局公布“2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，结果显示与4月相比，新建商品住宅价格上涨的城市有56个，比上个月少2个;下降的城市有9个，比上个月多1个。

虽然统计局数据已经被修饰过，但这依然可以说明因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，大部分城市的楼市呈现稳中有降的局面。其中，热点调控城市“降温”尤为明显。4个一线城市中，只有广州的新建商品住宅价格指数上涨0.9%，上海和北京则出现房价环比“零涨幅”，深圳更是环比下跌。

业内人士预计，在热点城市严控房价的政策之下，下半年其销售价格以环比小降或“维稳”为主。不过，一二线城市供不应求格局不变，房价大幅下降几无可能。至于三四线城市，在土地市场火热以及需求溢出等因素带动下，价格将维持一段上扬行情，但可持续性不高，冲高回落的可能性很大。

事实上，去年大热的部分二线城市上半年已经显现出调控风险，或将在不久后递延至目前热火朝天的三四线城市。“政策调控仍在加强，贷款利率继续收紧的预期将进一步强化市场的观望情绪、增加购房成本，政策调整的空间仍有，尤其是针对三四线城市。”丁祖昱认为，多数三四线城市供求并未真正逆转，且存在需求透支的情况，市场“火热”能持续多久，不容乐观。

我们抛开国家统计局数据，抛开市场各方面的短期情绪，从长周期看，投资者必须了解，未来楼市依旧是机遇大于挑战。

冷静判断。越是各种信息满天飞、数据花样多的境况，越是需要冷静判断。尤其是打算投资的城市、楼盘，我们都应置身考量，多方对比。我们不仅仅要善于听听他人是怎么说的，还要看看他们是怎么做的。进而在形成自己投资的有价值的参考依据，为投资而服务。

综合考虑。国家调控房市的各项政策，作为投资者应当实时掌握，统计数据积应当积极研判。同时，对于坊间的说法也应该作为出手的参考意见，并考虑当前国家房贷、商贷、融资等金融政策，综合考量之后，再结合专业人士的意见，做出科学判断。

果断出手。犹豫不决只会让良机付诸东流，思前顾后更不会让良机变财富。在前期功夫做足做好的情况下，果断出手才是上策。

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